Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde eski ve riskli yapıların modern, güvenli ve estetik yapılara dönüştürülmesini amaçlayan bir süreçtir. Ancak kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler bazı hususlar vardır bilinmeden hareket etmek, hem maddi hem de hukuki açıdan sorunlara yol açabilir. Bu rehberde süreci sizlere adım adım açıklayacağız. Özellikle istanbul avrupa yakasındaki yapılar için yüz yüze görüşebileceğimiz ofisimize tüm misafirleri ve mülk sahiplerini bekliyoruz. Dadaş inşat olarak kentsel dönüşüme soktuğumuz binaları yapıp mülk sahiplerine teslim ediyoruz. Burada 2 husus vardır bizler ile beraber çalışmak istediğinizde sizlere iki tane fırsat sunarız birinci fırsat kat karşılığı anlaşması olarak ikincisi genel olarak mülk sahipleri binalarını kentsel dönüşüme sokup yarısı bizden kampanyasından yararlanarak mütahite hem hibe ve kredi ayrı kendi öz kaynaklarındna ödeme yaparak tüm hissedarlar bir olup var olan yapıyı yeniler. Biz dadaş inşaat olarak bu sürecte sizlere profesyonel bir şekilde yardımcı oluyoruz. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçin.
1. Binanın Durum Analizi
Kentsel dönüşüm süreci, öncelikle yapının mevcut durumunun uzman ekiplerce analiz edilmesi ile başlar. Taşıyıcı sistemler, temel ve kolon durumu, depreme dayanıklılık gibi kriterler incelenir. Bu analiz, binanın güçlendirilip güçlendirilemeyeceğini veya tamamen yeniden yapılması gerekip gerekmediğini belirler. Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler, bununla birlikte dadaş inşaat olarak mülk sahipleri ile iletişime geçerek kendilerine bir similasyon yapıp, benzer projesini çıkartarak uzman mühendislik ekibimiz ile sunum yapmaktayız. Saha ekiplerimiz yapının kritik durumunu anlatır önceclikli işlemlerin neler oluduğunu açıklar.
2. Proje ve Planlama
yapının analizinden sonra, detaylı bir proje hazırlanır. Projede daire planları, malzeme seçimi, dış cephe tasarımı ve teknik detaylar yer alır. İyi bir planlama, sürecin sorunsuz ilerlemesi için kritik öneme sahiptir. Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler, burada enönemli kriterlerden biri proje ve pilanlama noktasında mülk sahipleri ile oturup konuşmak çünkü ek istekleri var ise mühendislik birimine iletilip fikir alış verişi yapılır. En önemli husus yüklenici firma ile anlaşmaktır. Doğru bir yüklenici firma sizlere her noktada yardımcı olur proje konusunda detaylı bilgi vererek elinde varsa daha önce yaptığı örnek bir yapıyı gösterip yardımcı olur.
3. Yasal Süreçler ve Ruhsatlar
Kentsel dönüşüm projelerinde belediyeden gerekli ruhsatların alınması zorunludur. Yenileme veya yeniden yapım sürecinde, imar planlarına uygunluk ve yapı denetim raporları büyük önem taşır. Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler, bu süreçte deneyimli bir firma ile çalışmak, çoğu sorunların önüne geçer. Buradabiz dadaş inşaat olarak uzman saha ekibimiz ile beraber yasal süreçlerde devamlı mal sahipleri ile iletişimde kalıp attığımız adımlardan haberdar ederiz. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde yarısı bizden kampanyasından yararlanabiliceğini yararlanamayacağını mülk sahiplerine bildirir yardımcı oluruz.
4. Kat Karşılığı ve Finansal Anlaşmalar
Kentsel dönüşümde arsa sahipleri genellikle kat karşılığı inşaat modeli ile projeye dahil olurlar. Bu modelde, yüklenici firma yani (müteahhit) binayı inşa eder ve arsa sahibine belirli sayıda daire verir. Sözleşme detayları net olmalı, oranlar ve teslim süreleri açıkça belirtilmelidir.Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler, dadaş inşaat kat karşılığı sözleşmesi öncesi şartname hazırlar kullanılacak malzemeleri yapının nasıl ilerleyeceği hakkında bilgi verir taraflar anlaşır ise noter huzurunda kat karşılığı anlaşması yapılır.
5. Müteahhit Seçimi
Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler, projede güvenilir bir müteahhit seçmek, sürecin güvenli ve sağlıklı ilerlemesi için şarttır. Referansları güçlü, geçmiş projeleri sağlam olan firmalar tercih edilmelidir. Dadaş İnşaat olarak biz, Bayrampaşa ve çevresinde uzun yıllardır kentsel dönüşüm projeleri yürütüyoruz. Sizlere daha önce yaptığımız yapıları göstererek işlemlerimizi nasıl ilerleteceğimizi gösteriyoruz. Uzman ekip arkadaşlarımız ile süreç hakkında bilgi veriyoruz. Unutmayın ki kentsel dönüşümlü projelerde sürecin hem yasal hem sahadaki işlemler oldukça önemlidir.
6. Malzeme ve İşçilik Kalitesi
Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler, kentsel dönüşümde sadece binayı yıkıp yeniden yapmak yeterli değildir. Kullanılan malzemeler , beton, demir ve yalıtım malzemeleri uzun vadede binanın güvenliğini belirler. Ayrıca işçilik kalitesi de büyük önem taşımaktadır. Yüksek kaliteli malzeme ve işçilik, uzun ömürlü ve güvenli yapılar sağlar. Bu noktada dadaş inşaat olarak uzman ekip kadromuzun çalışma biçimini el işçiliğini çeşitli videolar ile sosyap medya hesaplarımızda paylaşmaktayız. Bununla kalmayıp bitirdiğimiz projelerin görsellerini mülk sahipleri dilerse kısa bir gezinti yaptırıyoruz. Buradaki temel misyonumuz hem konforlu bir yaşam sunmak hemde estetik ve modern bir yapı inşaa etmek.
7. Hak ve Paylaşım Süreci
Kat karşılığı veya dönüşüm projelerinde hakların korunması çok önemlidir. Sözleşmelerde paylaşımlar açıkça belirtilmeli, tapu işlemleri resmi ve belgeli olmalıdır. Böylece ileride hukuki sorunlar yaşanmaz. Bu noktada ekip arkadaşlarımızdan olan avukat arkadaşımız sizlere yasal sürecin nasıl gerçekleştiğini detaylıca anlatır.Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler, neler yapmamız gerektiğini anlatır ilerde sorun yaşamamız için tüm belgeleri gerekli dökümanları nasıl bir yol izleyeceğimizi belirtir. Buradaki temel düşünce hem mülk sahiplerinin hemde yüklenici firmanın temel sorumluluklarını yerine getirmesidir.
8. Modern Yaşam Alanları
Kentsel dönüşüm projeleri, modern yaşam standartlarını da beraberinde getirmektedir. yüksek teknoloji verimli sistemler, akıllı ev uygulamaları, açık mutfak ve ferah tasarımlar, yeni binalarda önceliklidir. Dadaş İnşaat olarak biz, estetik ve güvenliği bir arada sunuyoruz. İç dizayn noktasında muhakkamülk sahipleri ile görüşülür malzeme seçimini beraber yapmaktayız.
Sonuç: Güvenli ve Modern Dönüşüm
Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gerekenler hususlar: doğru planlama, güvenilir müteahhit (yüklenici firma) ve kaliteli malzeme seçimidir. İstanbul’da bina yenileme ve kentsel dönüşümde güvenli bir yatırım yapmak istiyorsanız, Dadaş İnşaat size profesyonel çözümler sunar. Bizleri yakından tanımak isterseniz ofisimizi dilediğiniz gün ziyaret edebilirsiniz. Bir diğer hizmetimiz hakkında bilgi almak isterseniz sayfalarımızı inceliyebilirsiniz. İstanbul Bina Yenileme ve Kentsel Dönüşüm yazımıza göz atabilirsiniz.