Beşiktaş bina yenileme, beşiktaş, merkezi konumu ile İstanbul’un önemli ilçelerinden biridir. Nüfus yoğunluğu da ilin ortalamasından oldukça yüksektir. Nüfus yoğunluğu beraberinde yapılaşmanın da fazla olduğunu göstermektedir. Ancak 2000 yılı öncesi bina sayısının fazla olduğu Beşiktaş’ta yenileme çalışmaları dikkat çekecek seviyelerdedir. Dadaş İnşaat Firması olarak bizde bina yenileme hizmetlerimizle deprem yönetmeliğine uygun, modern, güvenli ve konforlu binalar inşa etmekteyiz. Beşiktaş yapı stoku, genellikle bitişik nizamlı, dar parsel ve eski taşıyıcı sistemlerden oluşmaktadır. Zemin durumu mahallelere göre değişse de Marmara Denizi fay hattına yakın olması nedeniyle riskli bölgeler arasında kabul edilmektedir. Özellikle sahil şeridine ve dolguya yakın mahallelerde deprem riski daha fazladır. Bu da eski binaların yenilenmesini, yıkılıp yeniden inşa edilmesini gerektirmektedir. Bu yüzden Beşiktaş bina yenileme ve kentsel dönüşüm talepleri de oldukça yoğundur.
Beşiktaş bina yenileme çalışmalarımız genellikle uygun yapılar için güçlendirme, mümkün olmayan yapılar için de ya kat karşılığı yapı modeli ya da kentsel dönüşüm modelidir. Bu sayede hem deprem riski ortadan kalkmakta hem de dönüşümle birlikte binaların değeri artmaktadır.
BEŞİKTAŞ BİNA YENİLEME AVANTAJLARI
Beşiktaş bina yenileme ile deprem riskine karşı güvenli bir yaşam sürmek en önemli avantajdır. Deprem gerçeğinden kaçınmanın mümkün olmadığı düşünülürse depreme karşı tedbir almak yapılacak en önemli adımdır. Bu da eski binayı yenilemekle olur. Bir başka bina yenileme avantajı da daha konforlu ve modern binalarda yaşama olanağı sağlanmaktadır. Yalıtımdan ısıtma sistemine, otoparktan asansör sistemine, çevre düzenlemesinden ortak yaşam alanlarına her alanda konfor ve estetik düşünülmekte ve akıllı bina sistemleri gerçekleştirilmektedir. Bu da hem güvenli hem de konforlu bir yaşam açısından büyük avantaj sağlamaktadır. Beşiktaş gibi merkezi bir konumda yenilenen binalarda değer artışı oldukça avantajlıdır. Beşiktaş bina yenileme ile mevcut eski daire dönüştürülerek yenilenmekte ve daha çok kira getirmektedir. Satış değeri de ciddi anlamda artmaktadır. Bu yüzden bina yenileme yatırım açısından da avantaj sağlamaktadır. Düşük enerji tüketimi, uzun vadede bakım maliyeti, yüksek kira getirisi ve yüksek satış potansiyeli düşünüldüğünde mali açıdan da oldukça avantajlıdır.
BEŞİKTAŞ BİNA YENİLEME YÖNTEMLERİ
Günümüzde özellikle Beşiktaş ilçesinde kentsel dönüşüm bina yenileme çalışmalarının başında gelmektedir. Bunun için öncelikle binanın kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığı belirlenmekte ve uygun görüldüğü takdirde devlet desteği sağlanmaktadır. Beşiktaş bina yenileme kentsel dönüşüm lisanslı kuruluşlar tarafından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı izniyle gerçekleştirilir. Dadaş İnşaat olarak bina yenileme kentsel dönüşüm sürecini profesyonel bir şekilde yönetmekteyiz. Riskli yapı raporu almadan bina yıkımına, yeni binanın inşa edilmesine ve teslimine kadar tüm süreci sorunsuz bir şekilde gerçekleştiriyoruz. Yarısı bizden Devlet desteği ile kira yardımı, taşınma yardımı ve faiz destekli kredi gibi avantajlar ile bina yenileme yapılmaktadır. Diğer Beşiktaş bina yenileme seçeneği ise Kat Karşılığı olarak bilinen, arsa sahiplerinin hiçbir maliyet ödemeden, müteahhit firma ile anlaşarak belli oranlarda daire ve ticarethane sahibi olmasıdır.
Kat karşılığı Beşiktaş bina yenileme için arsa tapu durumu ve hisse oranları incelenir, imar durumu belediyeden alınır. Paylaşım oranları belirlenir, kat malikleri uzlaştıktan sonra süreç başlar. Dadaş İnşaat firması olarak bina yenileme çalışmalarımız devam etmektedir. Tamamladığımız proje referanslarımızı müşterilerimizle paylaşmaktayız. Noter onaylı inşaat sözleşmesi ile müşterilerimizi güvence altına almaktayız. Paylaşım oranları, teslim süresi, teknik şartname, teminat, cezai şartlar sözleşmede açık bir şekilde ifade edilmektedir. Kat karşılığı bina yenileme hizmetlerimiz yıkım ruhsatı alımından eski binanın yıkımına, Mimari, statik ve tesisat projelerinin hazırlanmasından ruhsat alımına tüm süreci yürütüyoruz. Deprem yönetmeliğine uygun bir şekilde, modern, konforlu yaşam alanları gerçekleştiriyoruz. Beşiktaş bina yenileme yöntemlerinden bir diğeri de bina güçlendirme çalışmalarımızdır. Binanın uygun olması şartı ile kiriş ve kolon güçlendirilmesi yapılarak depreme dayanıklı hale getirilir.
Genellikle 1999 yılı öncesi inşa edilen binaların taşıyıcı sistemi zayıf ancak genel durumu iyi ise güçlendirme yapılabilmektedir. Özellikle kentsel dönüşüm imkanı olmayan ve imar hakkı sınırlı olan binalar için riskli yapı raporu çıkmamış ise avantajlı olabilmektedir. Bunun için karot örneği alınır donatı tespiti yapılır, zemin etüdü yapılır, deprem performans analizi ile güçlendirme kararı alınır. Dadaş inşaat olarak Beşiktaş bina yenileme güçlendirme analizlerini lisanslı mühendislerimiz ile gerçekleştiriyor ve tamamen mevzuata uygun bir şekilde güçlendirme yapıyoruz. Betonarme mantolama, çelik güçlendirme, karbon fiber uygulamaları ile maksimum altı aylık bir süreçte bina güçlendirme çalışmalarımızı gerçekleştiriyoruz. Bina yenileme yöntemlerinden mümkünse kentsel dönüşüm modeli çok daha avantajlıdır.
BEŞİKTAŞ BİNA YENİLEME İÇİN NEDEN BİZİ SEÇMELİSİNİZ?
Dadaş İnşaat uzun yıllardır sektörde ismini en iyi şekilde duyurmuş bir firmadır. Tamamladığımız ve devam eden projelerimizi incelediğinizde bunun nedenini anlamış olacaksınız. Sadece Beşiktaş bina yenileme değil İstanbul’un birçok ilçesinde kentsel dönüşüm ve yenileme hizmetlerimiz bulunmaktadır. Dadaş inşaat firması olarak depreme ve doğal afetlere karşı dayanıklı, güvenli binalar inşa etmek birinci hedefimizdir. Yaptığımız iş büyük sorumluluk gerektirmekte ve biz bu konuda kendini kanıtlamış bir firma olmanın haklı gururunu yaşıyoruz. İnşa ettiğimiz her yapıda yüzlerce insan yaşamakta ve her bir can bizim için her şeyin önündedir. Bu bilinç ve sorumlulukla Beşiktaş bina yenileme faaliyetlerimizi sürdürüyoruz.
Deneyimli ve profesyonel mimar ve mühendislerimiz mimari statik projelendirmeleri ile güvenli ve estetik modern binalar tasarlamakta, teknik usta kadromuz ile bu binaların inşasını gerçekleştirmektedirler. Kullandığımız malzeme kalitesi, standartlara uygun, belgeli ve lisanslı ürünlerdir. Beşiktaş bina yenileme sürecinde tapu, ruhsat ve iskan süreçleri firmamız tarafından gerçekleştirilmekte ve sözleşmede belirtilen sürede daire teslimi yapılmaktadır.
Dadaş inşaat olarak istanbulda birçok proje yapmaktayız gerek. Profesyonel ekibimiz ile beraber inşaatın birçok alanında hizmet vermekteyiz. Tadilat Öncesi Bina Sökümü işlemleri hakkında bilgi almak istiyorsanız iletişime geçebilirsiniz. Ayrıca beşiktaş bölgesinde bina yenileme dışında diğer hizmetlerimizde bulunmaktadır. Beşiktaş kentsel dönüşüm yarısı bizden kampanyası hizmetimiz için sayfamıza bakabilirsiniz.